Estamos iniciando un año de definiciones y el mercado de oficinas Clase A en Lima vive una paradoja fascinante: mientras el ruido político por las elecciones de abril sube de volumen, la vacancia ha caído a niveles históricos, situándose en un 11.9% al cierre de 2025 (Denise Vargas, enero de 2026). Para el propietario (landlord), este es el momento de oro, ya que Lima no recibirá nuevos edificios prime hasta después de este 2026, lo que otorga un poder de negociación inusitado tras años de sobreoferta (Max Medina, julio de 2025). Por otro lado, el arrendatario (tenant) se enfrenta a un mercado de “sálvese quien pueda”, donde los precios en zonas como San Isidro Financiero ya se han recuperado hasta los US21 por m² (Katherine Leyton, julio de 2025).
El Sol como refugio y el "Efecto Estabilidad"
A pesar de que estamos a las puertas de una transición presidencial con 126 oficinas descentralizadas de la ONPE ya operativas para el 12 de abril, el mercado confía plenamente en la estabilidad del Sol peruano (Ricardo Saavedra, noviembre de 2025). Esta solidez monetaria actúa como un “ancla” neurocientífica que permite a los inversionistas extranjeros y peruanos que regresan del exterior preferir la generación de rentas en soles antes que en dólares (Erick Delgado, noviembre de 2025). Mientras en otros países de la región la volatilidad asusta, en el Perú el cerebro del inversionista asocia la moneda local con resiliencia institucional (Erick Delgado, noviembre de 2025).
Psicología del inquilino: Prestigio y Bienestar
El consumidor corporativo peruano hoy no busca solo metros cuadrados, sino un refugio de solidez que proyecte seguridad ante la coyuntura política; es lo que llamamos un “vuelo a la calidad” donde el espacio físico es un símbolo institucional (Fernando Velarde, noviembre de 2025). Las empresas han consolidado esquemas híbridos de 2 a 3 días presenciales por semana, pero exigen edificios con certificaciones de bienestar para retener talento, enfocándose en sectores resilientes como finanzas, tecnología, salud y bienes raíces (Eunice Martínez, enero de 2026). Esta demanda selectiva presiona la disponibilidad a la baja, no por euforia, sino por una necesidad de eficiencia operativa real (Eunice Martínez, enero de 2026).
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Referencias
- CBRE. (2024). Global Workplace & Occupancy Insights 2024. CBRE Research.
- CBRE. (2024). Americas Office Occupier Sentiment Survey 2024. CBRE Research.
- Cushman & Wakefield. (2025, 5 de octubre). La caída de los ESG: criterios ambientales, sociales y de gobernanza pierden prioridad para oficinistas globales. Infobae Perú.
