OFICINAS LIMA 2026: Alineandose al rebote GLOBAL

El mercado de oficinas en Lima está entrando a una fase que no veíamos desde antes de la pandemia: una recuperación real, sostenida y comparable a lo que ocurre en los principales hubs corporativos de la región y del mundo. La caída de la vacancia, el repunte del interés por espacios prime y la entrada de demanda asociada a infraestructura estratégica colocan a Perú en sintonía con el rebote que hoy lideran São Paulo, Medellín, Bangkok o incluso mercados altamente competitivos de Asia-Pacífico (JLL, 2024–2025; Knight Frank, 2025).

Durante el primer semestre de 2024, Lima registró un crecimiento del 2 % en el precio promedio de renta, impulsado por la preferencia por edificios prime y una disminución de la vacancia a 20,5 %, lo que representa una caída de 1,3 puntos porcentuales frente al semestre anterior (JLL, 2024).
Los submercados con mejor desempeño fueron San Isidro Occidente, Miraflores y Magdalena, donde se concentra la demanda de sectores como energía, servicios, financiero y coworking.

El fenómeno observado en toda América Latina —donde la absorción neta creció 43 % entre 2024 y 2025— también se refleja en Lima (JLL, 2025).
En la capital peruana, la absorción neta alcanzó 47 552 m² en el primer semestre de 2024, con un 42 % correspondiente a espacios prime. Este resultado responde tanto a mudanzas estratégicas como a edificios que vienen renovando áreas comunes, habilitando oficinas y reduciendo la fricción de entrada para ocupantes.

En el primer semestre de 2024 se entregaron 12 711 m², de los cuales 9 974 m² fueron prime en San Isidro Occidente.
Para el segundo semestre se proyecta la entrega de un edificio prime en Miraflores (12 500 m²). Después de este proyecto, no se anticipan nuevas torres prime hasta 2026.
En contraste, la categoría subprime tendrá 68 000 m² en construcción con entregas entre 2025 e inicios de 2026 (JLL, 2024).
Este comportamiento —poca oferta prime futura— es consistente con mercados como Singapur y APAC, donde la escasez está empujando rentas al alza entre 2 % y 3 % anuales (Savills, 2025).

La puesta en marcha del Puerto de Chancay y el nuevo Aeropuerto Jorge Chávez está generando una demanda inmediata por oficinas corporativas de 1 000 a 2 000 m², especialmente para empresas chinas, logística y servicios avanzados (JLL, 2024).
Este tipo de demanda espejo ya se observa en ciudades latinoamericanas que se benefician de infraestructura estratégica, como São Paulo o Medellín, cuyos mercados son hoy los más dinámicos del continente.

Entre 2024 y 2025, América Latina redujo su vacancia regional a 15,1 %, niveles similares a la prepandemia (JLL, 2025).
En ese mismo periodo:

• Lima redujo su vacancia 26,6 % interanual (de 20,5 % a 15 %).

• São Paulo concentró el 31 % de toda la absorción regional (364 404 m²).

• Medellín lideró la región con apenas 4,7 % de vacancia.

Este desempeño coloca a Lima en una trayectoria similar a ciudades que ya consolidaron su recuperación.

Mercados prime de Asia-Pacífico muestran patrones que también vemos en Perú:

• Bangkok registró un crecimiento anual de 0,7 % en rentas prime y mantiene demanda estable pese a mayor oferta (Knight Frank, 2025).

• Australia tuvo un crecimiento anual del 5,5 % en rentas prime, con fuerte demanda de firmas profesionales (Knight Frank, 2025).

• Singapur proyecta incrementos entre 2 % y 3 % anuales hasta 2027 en edificios prime por escasez de oferta, fenómeno que también podría replicarse en Lima dada la limitada construcción futura (Savills, 2025).

A nivel global, los ocupantes están migrando a edificios que garanticen eficiencia, sostenibilidad y experiencia.
El 48 % de organizaciones está invirtiendo activamente en mejorar sus espacios, y 26 % ya hizo inversiones significativas el último año (Colliers, 2025).
Este comportamiento impulsa:

• mayor presión sobre inmuebles prime,

• más conversión de activos obsoletos,

• configuraciones flexibles y coworking como soporte del modelo híbrido.

Lima entra finalmente en el ciclo de recuperación que ya vive la región y varios mercados internacionales. Con vacancia en descenso, poca oferta prime futura y demanda impulsada por infraestructura estratégica, el mercado corporativo peruano está bien posicionado para 2025–2026.
La clave será mantener la modernización, reforzar amenidades y ofrecer eficiencia real, porque la competencia ya no es solo local: Lima compite con estándares regionales y globales.

Referencias

AT&T Business. (2025). 2025 Holiday Shopping Survey. Morning Consult.
Bumeran. (2025). 100% presencialidad: Estudio regional Perú–Latam.
Cámara de Comercio de Lima. (2025). Proyección de ventas Black Friday 2025.
Colliers. (2025). Global Workplace Trends 2025.
El Comercio. (2025). El 83% de peruanos gastará igual o más en Black Friday 2025.
EY Perú. (2025). Future Consumer Index 2025.
Google & Ipsos. (2025). Black Friday Perú Insights.
JLL. (2024). Lima Office Market Report.
JLL. (2025). Latin America Office Insights 2025.
Knight Frank. (2025). Asia-Pacific Office Index Q3 2025.
Knight Frank Australia. (2025). CBD Office Performance 2025.
Knight Frank Thailand. (2025). Bangkok Office Market Update Q3 2025.
Perú Retail. (2025). Black Friday 2025: ventas podrían alcanzar US$11 millones.
Savills. (2025). Singapore Prime Office Outlook 2025.
Zillow. (2025). Homebuyers See Record Discounts.

Portada: Pexels – Marcelo Mora