El mercado de oficinas en Lima atraviesa en 2026 un momento histórico: la vacancia prime cayó a 7.8% en el primer semestre del año, el nivel más bajo de la última década, según el informe de JLL (JLL, 2026).
Este escenario de escasez de oferta, combinado con una demanda activa y la ausencia de nuevos edificios clase A en el corto plazo, está transformando la forma en que las empresas evalúan sus opciones de oficinas corporativas (Gestión, 2026).
El fin de la abundancia
Al finalizar el primer semestre, el mercado de oficinas muestra una vacancia de un poco más de 270,000 metros cuadrados, que equivale al 10.1% de un inventario total de 2,677,749 m² entre espacios de categoría prime y no prime (Gestión, 2026).
De momento, en este 2026 no se registrará entregas de edificios de categoría prime, a diferencia del no prime que en total este año introducirá al mercado alrededor de 17,000 m² (Gestión, 2026).
La migración hacia el alquiler
En 2026, la dinámica del mercado inmobiliario corporativo en Lima atraviesa un cambio sustancial: las empresas priorizan el alquiler de oficinas en vez de la compra, debido a que la oferta de espacios disponibles se reduce y los precios suben (Infobae, 2026).
Este cambio de mentalidad responde a una necesidad de flexibilidad y menor compromiso de capital en un contexto donde la incertidumbre económica y la evolución del trabajo híbrido obligan a las compañías a mantener opciones abiertas (Infobae, 2026).
El auge de las oficinas boutique
Un fenómeno interesante es el crecimiento de la demanda por oficinas boutique, especialmente en distritos como Miraflores, Magdalena y Surquillo. El mercado de oficinas Clase B y boutique en Lima muestra señales de recuperación y fuerte dinamismo durante el segundo trimestre de 2026, con una vacancia de 7.8% según Cushman & Wakefield (Infobae, 2026).
Este tipo de oficinas atrae a emprendedores, empresas junior y profesionales independientes que buscan ubicaciones prestigiosas con metrajes más manejables y contratos más flexibles (Infobae, 2026).
Qué significa esto para cada tipo de cliente
Para las empresas que quieren alquilar múltiples espacios, la escasez actual significa que deben actuar rápido y considerar opciones en submercados emergentes como San Borja, Surquillo y Ate, donde todavía hay disponibilidad (El Comercio, 2025).
Para las empresas que quieren dar en alquiler sus múltiples oficinas, este es un momento privilegiado: la baja vacancia y la demanda activa permiten negociar mejores condiciones y asegurar contratos de mayor duración (Gestión, 2026).
Para los emprendedores o inversionistas junior que quieren dar en alquiler su espacio, las oficinas boutique y los espacios de 20 a 100 m² están en alta demanda, especialmente en distritos consolidados como Miraflores y Magdalena (Infobae, 2026).
Para los emprendedores que quieren alquilar para su emprendimiento o empresa, el coworking y las oficinas flexibles ofrecen una alternativa viable para acceder a ubicaciones prime sin asumir compromisos de largo plazo (Forbes, 2026).
En un mercado donde la vacancia de oficinas clase A en Lima desciende a 10.9% al cierre del primer trimestre del 2026 y se espera que continúe su trayectoria descendente, la decisión de alquilar una oficina ya no puede postergarse (El Comercio, 2026).
AREA PRIME entiende que una oficina no es solo un espacio físico, sino una herramienta de productividad. Por eso, al evaluar opciones de oficinas en Lima, el enfoque debe estar en cómo el diseño, la distribución y los servicios del edificio pueden ayudar a tu equipo a trabajar más en lo importante y menos en lo operativo.
